Giá xây nhà thô

wp-content/uploads/2021/07/banner-44-01-01.jpg

Để hoàn thành được một ngôi nhà đẹp, hiện đại và tiện nghi như mong muốn của chủ nhà phải trải qua rất nhiều công đoạn từ lên ý tưởng thiết kế, tìm hiểu về giá cả đơn vị thi công, lựa chọn vật tư xây dựng và nội thất trang trí… Đặc biệt, bạn phải dự toán được chi phí xây dựng để có những chuẩn bị đầy đủ nhất cho việc thi công và hoàn thiện ngôi nhà. Vì vậy, trong bài viết dưới đây, Xây dựng Thời Đại sẽ mang đến cho người đọc bảng giá xây nhà phần thô để dự trù kinh phí cho từng hạng mục công việc.

GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN CỦA XÂY DỰNG THỜI ĐẠI

Giá xây nhà cho phần thô là vấn đề mà rất nhiều khách hàng quan tâm. Bởi xây thô là công đoạn có vai trò quyết định chất lượng, tuổi thọ của công trình. Phần thô được làm càng tốt thì các hạng mục thi công phía sau sẽ càng dễ dàng. Dưới đây là giá xây nhà phần thô 2021 được cập nhật bởi Xây dựng Thời Đại.

🔻 Đơn giá xây nhà phần thô

🔻 Đơn giá thi công hoàn thiện – Báo giá xây dựng trọn gói

 CÁC YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Giá xây nhà phần thô phụ thuộc phần lớn vào diện tích công trình thi công, điều kiện thi côngvật tư sử dụng trong thi công. Vậy làm thế nào để tính diện tích thi công công trình? 

Phương pháp tính diện tích thi công

  1. Hầm có độ sâu trong khoảng 1-1,5m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích.
  2. Hầm có độ sâu trong khoảng 1,5-2m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích.
  3. Hầm có độ sâu trên 2.0m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích.
  4. Phần có mái che: tính 100% diện tích.
  5. Phần không mái che (trừ sân trước, sân sau): tính 50% diện tích.
  6. Mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích.
  7. Mái tole: tính 30% diện tích.
  8. Mái ngói vì kèo sắt: tính 70% diện tích.
  9. Mái ngói bê tông cốt thép: tính 100% diện tích.
  10. Sân trước và sân sau: tính 50% diện tích.
  11. Ô trống có diện tích nhỏ hơn 8m2: tính 100% diện tích.
  12. Ô trống có diện tích lớn hơn 8m2: tính 50% diện tích.
  13. Cầu thang: tính 100% diện tích.
  14. Giải pháp thi công Móng Băng: tính 15% diện tích tầng trệt cho phần móng.
  15. Giải pháp thi công móng cọc: tính 20% diện tích tầng trệt cho phần móng.
  16. Giải pháp thi công móng bè: tính 50% diện tích tầng trệt cho phần móng.
  17. Giải pháp thi công móng đơn: không tính thêm phần móng.

Điều kiện thi công ảnh hưởng giá xây nhà phần thô

Cùng với sự ảnh hưởng của diện tích thi công, giá xây nhà phần thô còn chịu ảnh hưởng của điều kiện thi công. Tuy nhiên, không phải tất cả các công trình đều có điều kiện thi công giống nhau. Khách hàng sẽ phải cộng thêm phần trăm chi phí xây dựng trong các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Theo lộ giới đường (hệ số 1)

Tính từ công trình ra đến đường có chiều ngang lớn hơn hoặc bằng 4m

  • Lộ giới đường từ 1m đến dưới 2m: 10% diện tích thi công
  • Lộ giới đường từ 2m đến dưới 3m: 8% diện tích thi công
  • Lộ giới đường từ 3m đến dưới 4m: 5% diện tích thi công

Trường hợp 2: Kiến trúc công trình (hệ số 2)

  • Nhà phố 2 mặt tiền: 5% diện tích
  • Nhà phố 3 mặt tiền hoặc biệt thự song lập: thêm 10% diện tích thi công
  • Nhà phố 4 mặt tiền hoặc biệt thự đơn lập: thêm 15% diện tích thi công
Trường hợp 3: Điều kiện khác (hệ số 3)
  • Nhà phố có thang máy: cộng thêm 5% diện tích thi công
  • Nhà từ 5 đến 7 tầng: cộng thêm 7% diện tích sàn (sàn 5,6,7)
  • Nhà từ 8-10 tầng: cộng thêm 12% diện tích mỗi sàn (sàn 8,9,10)
  • Nhà nhiều tường, nhiều WC hoặc mật độ xây dựng cao như khách sạn, nhà trọ: cộng thêm 15% diện tích mỗi sàn có mật độ xây dựng cao
Vật tư sử dụng ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Những vật tư xây dựng không rõ nguồn gốc kém chất lượng thường có giá rẻ hơn, làm giảm giá xây nhà phần thô. Tuy nhiên, việc sử dụng những loại vật tư này sẽ tác động xấu đến chất lượng công trình. Xây dựng Thời Đại cam kết sử dụng vật tư chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng. Tất cả vật tư sử dụng đều được quy định trong hợp đồng, chúng tôi đảm bảo thực hiện đúng thỏa thuận, không đưa vật tự giả, kém chất lượng vào thi công công trình. Nếu khách hàng phát hiện lỗi vi phạm, chúng tôi chấp nhận chịu phạt 30 triệu đồng cho mỗi lỗi.

Các loại vật tư chúng tôi sử dụng để xây dựng phần thô gồm:

  1. Thép: Pomina hoặc thép Việt Nhật
  2. Đá: Biên Hòa hoặc Bình Điền 10x20mm và 40x60mm
  3. Cát: Cát vàng mi xây tô và cát vàng hạt lớn để đổ bê tông
  4. Xi măng: HOLCIM dùng cho bê tông và Hà Tiên dùng xây tô
  5. Bê tông: Bê tông thương phẩm hoặc trộn máy trực tiếp tùy theo quy mô công trình
  6. Gạch Tuynel: Kích thước 8x8x18 hoặc 4x8x18
  7. Ống nước: Bình Minh, đường kính ống theo bản vẽ thiết kế
  8. Dây điện: CADIVI
  9. Dây truyền hình cáp, ADSL, điện thoại: SINO hoặc thương hiệu khác có giá tương đương
  10. Ống cứng luồn sàn dây điện âm trong sàn BTCT: VEGA hoặc thương hiệu khác có giá tương đương
  11. Ống ruột gà luồn dây điện trong Dầm -Tường
  12. Hóa chất chống thấm: FLINKOTE
  13. Các thiết bị cần thiết cho quá trình thi công: cốp pha, cây chống, đinh, kẽm… wp-content/uploads/2021/07/cac-yeu-to-quyet-dinh-gia-xay-nha-tho.jpeg

CÁC HẠNG MỤC TRONG THI CÔNG PHẦN THÔ

Xây dựng Thời Đại đã phân tích và tổng hợp những hạng mục công việc của xây nhà phần thô và hạng mục chỉ thực hiện phần nhân công. Toàn bộ những hạn mục này đều được thi công dựa theo bản thiết kế đã được thỏa thuận giữa Xây dựng Thời Đại và quý khách hàng.

Hạng mục nhà thầu cung cấp cả vật tư và nhân công:

  1. Tổ chức công trường, làm trại cho công nhân
  2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng…
  3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước
  4. Nâng nền, san lấp mặt bằng
  5. Đập đầu cọc bê tông cốt thép với phương pháp xử lý móng bằng ép cọc hoặc khoan cọc nhồi
  6. Đổ bê tông đá 4×6 Mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng
  7. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng
  8. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân,hố ga, bể nước
  9. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu,sân thượng, mái 
  10. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ 
  11. Xây toàn bộ tường bao tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình
  12. Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền
  13. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
  14. Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công
  15. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm

Các hạng mục nhà thầu chỉ cung cấp nhân công

  1. Lát gạch, chà joan sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh mái
  2. Ốp gạch, chà joan trang trí mặt tiền ,phòng vệ sinh
  3. Bả Matit, sơn nước (2 lớp bả matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ)
  4. Sơn dầu 2 lớp màu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong công trình
  5. Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh
  6. Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng, công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon
  7. Lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có)
  8. Lợp Mái Ngói ( nếu thiết kế là Mái Ngói), Mái Tole ( nếu thiết kế là Mái Tole)
  9. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước toàn công trình
  10. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày
  11. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
  12. Bảo vệ công trình

Lưu ý: Đơn giá nhân công sẽ không thay đổi nếu giá trị vật tư hoàn thiện chủ nhà cung cấp có giá trị tương đương với các vật tư kể trên và được sử đồng ý bằng văn bản của nhà thầu.

QUÁ TRÌNH THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Để quý khách hàng hiểu rõ hơn và dễ dàng giám sát quá trình thi công, Xây dựng Thời Đại xin giới thiệu chi tiết biện pháp và tiến độ thi công như sau:

♦️ Với công trình nhà phố hoặc biệt thự có tổng diện tích sàn từ 20m2 đến 350m2, thời gian thi công công trình tối đa là 5 thángtối thiểu 3,5 tháng.

♦️ Đối với những công trình quy mô lơn như văn phòng, biệt thự, tiến độ thi công sẽ do 2 bên thỏa thuận và thống nhất.

1. Công tác chuẩn bị – trắc đạc ( thời gian hoàn thành 2-4 ngày)

wp-content/uploads/2021/07/do-dac-trac-dia.jpg

  • Sắp xếp vận chuyển máy móc, vật tư chuẩn bị mặt bằng thi công
  • Định vị tim móng, kiểm tra lại diện tích thi công so với bản vẽ xin pháp và giấy chứng nhận quyền sử dụng
  • Xác định Code nền tầng trệt so với vỉa hè
  • Lập biên bản bàn giao mặt bằng, chọn ngày khởi công

Lưu ý: 

  • Những công trình nằm giữa khu đất trống thì phải nhờ cơ quan có thẩm quyền đo đạc và xác định tọa độ chính xác
  • Để tránh rủi ro pháp lý phải chụp hình hiện trạng công trình và các công trình xung quanh
  • Tạm ngưng thi công và làm việc lại với cơ quan chức năng nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong giấy phép và giấy chứng nhận quyền sử dụng

2. Đào đất, bê tông lót, thi công móng, đá kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt ( thời gian hoàn thành 10-14 ngày)

wp-content/uploads/2021/07/do-be-tong-mong-nha.jpg

  • Tiến hành đào đất thủ công hoặc bằng máy móc cơ giới
  • Đổ bê tông lót móng, dầm móng đá 4×6
  • Lắp dựng cốp pha móng, dầm, đà kiềng
  • Lắp dụng cốt thép móng, dầm móng, đà kiềng, cột trệt
  • Nghiệm thu công tác lắp dựng cốt thép, ván khuôn
  • Đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng đá 1×2 Mác theo thiết kế
  • Nghiệm thu công tác liên quan đến phần ngầm

Lưu ý:

  • Với những công trình có nhiều công trình khác ở xung quanh thì móng băng được thi công theo từ móng hoặc từng đợt. Thi công toàn bộ móng cọc cùng một thời điểm
  • Trước khi đổ bê tông, kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác, tránh hiện tượng lệch tim

3. Công tác lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn (thời gian hoàn thành 7-10 ngày/sàn) wp-content/uploads/2021/07/cong-tac-lap-dung-cop-pha-xay-dung.jpg

  • Lắp dựng cốp pha, cốt thép đổ bê tông cột
  • Lắp dựng cốp pha dầm, sàn, cầu thang
  • Gia công lắp dựng cốt thép dầm, sàn, cầu thang
  • Nghiệm thu công tác gia công lắp dựng cốt pha, cốt thép
  • Đổ bê tông 1×2 dầm, sàn, cầu thang
  • Nghiệm thu công tác dầm sàn
Lưu ý: 
  • Chừa 2cm để tô 2 vách song khi lắp dựng cốp pha cột, sàn
  • Cần lưu ý thép chờ theo thiết kế khi đổ bê tông cột, dầm, sàn
  • Kiểm tra cẩn thận vị trí, kích thước dầm, sàn, cầu thang để tránh sàn bị méo hoặc sai lệch với thiết kế
  • Kiểm tra các vị trí khác như: bồn hoa, sê nô, lam, mái…
  • Sau 10 ngày mới tháo cây chống và chỉ tháo sau khi đổ cách 1 tầng
  • Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước

4. Công tác xây dựng ( hoàn thành 10-15 ngày)

  • Tháo cốp pha ở khu vực nào thì xây ở khu vực đó
  • Để lại khoảng trống cửa trong quá trình xây dựng
  • Thi công lắp hệ thống điện nước, ống mái, hộp điện âm tiền

Lưu ý:

  • Kiểm tra kích thước cửa
  • Kiểm tra tường 100-200 theo thiết kế
  • Kiểm tra hệ thống điện trên tương

5. Công tác tô trát công trình ( thời gian hoàn thành 10-15 ngày)

wp-content/uploads/2021/07/cong-tac-to-trat-cong-trinh.jpg

  • Tiến hành tô trát sau khi xây xong
  • Tô trát từ trần đến tường trong nhà, vách song cuối cùng là mặt tiền
  • Xây tô hộp gel điện, nước sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện nước

6. Công tác hoàn thiện công trình ( thời gian hoàn thành: 20-30 ngày)

wp-content/uploads/2021/07/cong-tac-hoan-thien-xay-nha-1.jpg

  • Đóng trần thạch cao trang trí sau khi xây tô xong
  • Bả matit toàn bộ công trình
  • Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái
  • Lắp bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gel
  • Lát gạch nền, ốp gạch tường
  • Sơn nước 1 lớp toàn bộ công trình
  • Thi công đá Granite cầu thang, mặt tiền
  • Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet
  • Lắp thiết bị vệ sinh, bồn cầu, gương…
  • Sơn nước 2 lớp, dặm vá sơn nước
  • Dọn dẹp, vệ sinh bàn giao công trình
Tham khảo ngay những công trình thi công của Xây dựng Thời Đại tại đây

Hãy liên hệ ngay với Xây dựng Thời Đại để được tư vấn và báo giá xây nhà phần thô 2021 với những ưu đãi lớn nhất nhé!

_____________________________________________________________________

Công ty Cổ Phần Kiến Trúc Và Thiết Kế Nội Thất Thời Đại

MST: 0106061700

Văn Phòng Thiết Kế: Tầng 7, 164 Xã Đàn 2, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 037 512 8686

Email: hotro@tidiarc.vn

Website: www.tidiarc.vn

Website: www.xaydungthoidai.vn